建蔽率、容積率是什麼？兩者數值越大表示越好嗎？

建蔽率與容積率，究竟有何用處？說容積率是決定土地價值的最重要因素也不為過。現在就來向各位說明建蔽率與容積率的概念與計算方式。

建蔽率及容積率

建蔽率，指的是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率， 比如100坪的基地可以蓋60坪，建蔽率就是60÷100＝60%。將一樓建築面積除以基地面積，即為建蔽率。若建蔽率為60%，表示法定上限為60%，建蔽率可以是30%、40%、50%，但最多不得超過60%。

容積率，指的是各樓層的樓地板面積（即為容積）總和除以基地面積再乘以百分比，亦即全部的建築面積除上基地面積，是為容積率。100坪的基地，若容積率為300%，表示可以蓋100×300%＝ 300坪的建築面積。

建蔽率及容積率的計算

建蔽率與使用容積的計算是很簡單的數學，現在就來帶各位實地演練一下：

假設建蔽率為60%，100坪的基地，1樓只能蓋100×60%＝60坪，只能少不能多。

假設容積率為240%，100坪的土地，全部可以蓋100×240%＝240坪的房子。

如果100坪的基地，建蔽率為60%，容積率為240%，也就是你的一樓建築面積最大為60坪，你可以選擇蓋240÷60＝4層樓，剛好用完容積。

當然，也可以因應土地的大小作變化。比如把建蔽率從60% 變成30%，本來用完容積最多只能蓋4 層樓，現在就可以變成8層樓。如果建蔽率改成2%，240除以2，可以蓋120層樓，台北101大樓就是這樣蓋出來的。

總之容積是固定的，就看你想要往上蓋高，還是往左右增胖。

▲建蔽率與容積率示意圖

文章出處：賺大錢靠土地

來源：創見文化

作者：林宏澔