【名人談房產】算命鐵口直斷！尹乃菁坐擁兩間黃金屋，把居家變藝文沙龍！

尹乃菁，輔仁大學大眾傳播系新聞組畢業，曾任中國時報撰述委員、年代電視助理總監、中天綜合台《今晚哪裡有問題》、緯來綜合台《火線雙嬌》、中視《選美中國》等節目主持人，現為News98《今晚亮晶晶》主持人及大陸央視《海峽兩岸》時事評論員。

命理老師斷言，坐擁兩間黃金屋

螢光幕前的尹乃菁聰明機智、亮麗甜美，生活中的尹乃菁理性踏實、俐落果決。因為十分清楚自己每一次買房的目的及需求，因此購屋時並不曾特意考慮房價的高點或低點，而是以務實漸進的方法，鎖定想買的區域及物件，而且不必透過仲介，自然以合理的價格買到合緣合意的理想房產。

由於主持節目的緣故，尹乃菁認識不少命理老師。曾經有命理老師說尹乃菁很適合投資房地產，對照尹乃菁三次購屋的順利成功經驗好像也果真是如此。尹乃菁目前擁有的兩處房產，購屋時都沒有透過仲介，不但省下一筆仲介費，而且屋主的售價也相當合理。購得好宅之後，尹乃菁又交由大學同學大隱設計負責人王鎮華幫忙規畫設計，由這位擁有多位帝寶客戶的知名豪宅設計師以「友情價」為她量身打造精緻的居家空間，一般人傷腦筋的「房事」問題，對尹乃菁而言卻不必太費心。

向自售屋主買房，省下仲介抽成

尹乃菁三次購屋時的目的及目標都非常清楚及明確。剛結婚時，先生在內湖買了一間公寓當新房，夫妻兩人認真努力標會存錢，加上婆婆和媽媽幫忙，很快就為小家庭打好經濟基礎。

第一間房只住了四年，尹乃菁與先生很快就累積了換屋的本錢。或許是因為有緣，尹乃菁最初其實只是因為陪朋友看房子，自己卻愈看愈喜歡。仲介帶著看了內湖這處社區的好幾戶，結果都卡在房價。尹乃菁不死心，又來看了好幾次。沒想到，有一回，看完房子走出來，就遇到有屋自售的屋主。

第二次購屋，尹乃菁比前次寬裕許多。一方面少了仲介的抽成，房價相對合理；再者因為賣掉前一間房，付款更加輕鬆。尹乃菁很滿意這個社區的住戶單純、規畫完善、機能性佳，而且還坐擁極佳山景。她在這裡住了十多年，直到2005年搬到敦化北路。

搬入敦化北路，遇上惡房仲頭期款險飛

決定到敦化北路購屋，尹乃菁最初是想為中風的父親在娘家附近另尋電梯住宅。孝順的尹乃菁考量到母親對於敦化北路一帶住家環境的熟悉與適應，加上父親因為健康因素需要經常出入醫院，因此還是鎖定敦化北路的娘家一帶尋找。

在買到目前的敦化北路住家之前，其實也發生一段小插曲。尹乃菁原本透過仲介，談好一間房，付給仲介斡旋金，還付給屋主二筆頭期款，不料此時屋主居然反悔。理論上，尹乃菁大可堅持不讓，甚至可以求償，但尹乃菁此時陪伴父親頻繁進出醫院，身心十分疲憊，不想花力氣與賣方或仲介周旋，只求拿回付出去的錢。離譜的是，仲介原本不願退回斡旋金，令她對仲介非常失望。

尹乃菁現在在敦化北路的住家，最後是透過媽媽鄰居介紹而買到，再次省了仲介費，而且屋主開價也很合理。只是此時父親已經過世，母親與姐姐住在一起，不過尹乃菁還是覺得很慶幸能夠搬得離娘家近一些，隨時可以回去看看媽媽。

帝寶豪宅設計師規劃，將住家變身時尚藝廊

知名設計師王鎮華將尹乃菁的住家打造得十分簡潔時尚、溫暖優雅，尹乃菁入住之後也將家裡打理得整潔清爽，並且懸掛許多畫作，住家宛如時尚畫廊。牆上懸掛的有水墨畫大師劉國松的畫作、國策顧問倪搏九的指書等大師級作品，還有許多幅就讀民族國小美術班五年級的外甥女李芊芊的習作。

尹乃菁和先生對於藝術幼苗非常愛護珍惜，甚至小女孩畫完之後自己不滿意的作品，夫妻兩人還是十分重視地表框懸掛，認真欣賞。尹乃菁家三房兩廳的格局，平時只有夫妻兩人，生活空間十分舒適寬敞，好客的夫妻兩人常邀朋友到家裡聚會，家裡常有政治圈、藝文界或演藝界的朋友、甚至兩岸三地新聞界友人來訪，家中宛如政治沙龍或藝文沙龍。

累積自己及朋友購屋的實戰經驗，尹乃菁逐漸歸納出自己獨到的心得與見解。她認為，房價永遠沒有最低點，因為如果是為自住，房價再高還是得買；重要的是平時就要妥善規畫財務，否則如果財務不好，房價再低也難進場。先決定適合自己財務能力的房價，在喜歡的目標地段多看多找，如果碰到有緣合意的房子，甚至可以不必透過仲介，還能省下一筆仲介費。