【房市觀點】你也在看江翠北側DE區嗎？

作者：Yahoo房市觀察員 / Sam（地產秘密客版主）

板橋江翠北側重劃區可以說是這幾年大台北最搶手的購屋區之一了，光是筆者身邊就有好幾個朋友在看這一塊，而在整個狹長型的重劃區中，價格最好、也最多人關注的，就是離江子翠捷運站最近的DE區，本月的專欄就特別來聊一下江翠北側DE區這一塊。

江翠北側DE區開發面積大約有26公頃，區內除了住宅區、商業區外，還有文中小預定地、公園用地、抽水站以及尚未確定用途的國有財產署用地。商業區的規畫目前最確認的就是「立信帝國花園廣場」一、二樓的商場，還有預計明年一月開幕的室內衝浪「浪極光Surfing City」。

跟開發初期的４字頭行情相比，目前不少新推案單價都已經悄悄站上五字頭。以去年快速完銷的國美翠亨村為例，當初在外界普遍預估會開均價5字頭的時候，代銷公司海悅採不二價銷售策略，小坪數高樓層定價不到50萬，低於預期，所以賣得非常好，隨著DE區價格持續走高，今年市場上已經陸續出現轉手小賺出場的屋主。

下面針對幾個筆者近期看過的線上個案分享一點資訊，在潤泰峰匯進場以及忠泰購地的消息確認後，可說是全區價格再次受到激勵：

國泰朋：已完銷，接待中心目前銷售的國泰田是在C區水岸第一排，規劃坪數為30、40、50坪。

遇東騰：中大坪數規劃，建商品牌、規劃都不錯，面河部分已完銷，價格部分比起開案初期已經有調漲過，談價空間不大。

立信瀚疆：中大坪數規劃，格局規劃所有戶別都面河景，開價52到62萬元。

勝輝鴻磐：規劃46至49坪，單層三戶，一戶一梯廳，基地位於角地，臨文中小預定地，單價開價64至69，為地主合建案可售戶數不多。

村泉上上禮：22至37坪小坪數規劃，格局坪效不錯，位置距捷運站不遠，基地為狹長型，兩側分別臨規劃未明的國有地及私有地主土地。

立信帝國花園廣場：主打DE區最低總價777萬元起，樓下一、二樓就是商場，可視為投資型商品。

最後提醒一下本區的看屋民眾，面河第一排的個案到捷運站步行距離其實不太近，需要每天走到捷運站的通勤族，建議實際試走一次，不過面河第一排有個優點是，目前規劃多屬於高總價產品，等建案陸續完工後會形成整條的水岸豪宅，街廓氛圍應該會相當不錯。另外，DE區內溪頭公園水仙宮晚間定期有北管團練，喜不喜歡就見仁見智了。

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