每坪114萬求售！桃園麥當勞喊賣8.5億 房東是她

▲位於桃園大興西路二段店的麥當勞，傳出房東將出售土地的消息。（圖／取自Google Map）

麥當勞一直以來被視為房東的「金雞母」，但近年卻頻傳房東求售的消息，繼北、高陸續都有麥當勞房東出脫資產後，如今位於桃園藝文特區旁的麥當勞，也開出總價8.58億元尋求新房東。

根據《ET today》報導，桃園這間麥當勞的房東，正是合連開發所有，並且因資金調度出售。對此，當地房仲則分析，由於土地面積大，因此購買者大概只有建商，且地上物租給麥當勞獲利穩定，可吸引著重投資報酬率的買主。不過，這塊位於大興西路的土地，因面寬不夠大、加上麥當勞帶長約的限制，對建商來說可能是抗性，此外，每坪開價114萬元，價格可能偏高。

▲對於該筆土地將出售，當地房仲指出，「建商通常不太想要帶租約、無法立即開發的土地，這部份可能會是一個抗性」。（圖／取自Google Map）

另一方面，此麥當勞於2017年時承租本塊土地、興建2層樓建物，獲利相當穩定，不過租金無法估算。而房仲業者也指出，本筆土地不算太方正，「750坪只能賣給建商，但建商通常不太想要帶租約、無法立即開發的土地，這部份可能會是一個抗性」。

房仲指出，近期桃園土地市場火熱，大興西路周邊發展成熟，如果能有獨立開發的土地，確實具有吸引力，對於一些業主而言，目前市場前景未明，土地賣一塊少一塊，有長期租約也有利於觀察市場發展，決定進退與否，是一個進可攻退可守的選擇。

▲高雄橋頭的麥當勞成功南店，先前也開出總價5.84億元出售，但仍尚未出售。（圖／取自Google Map）

事實上，先前位於北市捷運麟光站旁的麥當勞，也以年收租達700萬店面為主打、喊出總價3.9億元求售，並且出售地下3樓至地上3樓，總面積約657坪。不過，因總價過高仍乏人問津，並且屋主也已下架售屋廣告不再販售。至於高雄橋頭的麥當勞成功南店，先前也開出總價5.84億元出售，但仍尚未出售，但該名房東的態度似乎未軟化，目前仍堅持原價持續販售中。

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